2024年最后一天，“滨海专场”土拍压轴。滨海新区6宗宅地，全部出让。至此，2024年天津土地市场宣告收官！全年共出让64宗宅地，总出让金286亿，总成交建面457万平米。别看12月“卖地汹涌”，但整体相比于2023年，降幅不小。2024年，天津依然是去库存的一年。新房预计成交800万+平米，土地成交457万平米。2022-2024年，3年已经去化1000万方的存量。房地产市场有个规律，土地与新房的“涨跌幅度”，是倍数关系。2024年新房成交建面下降大约17%，土地下降34%。降是如此，涨也是如此，比如新房成交涨10%，土地就能涨20%。两者之间有放大效应。2024年的单价地王和总价地王出自同一块地：南开可口可乐地块。由中海摘得，楼面价25573元/平米，溢价10.3%。2024年竞争最激烈的地块：河东工大地块。竞价280多轮，金茂摘得，楼面价17997元/平米，溢价14%。2024年溢价最高的地块：大港港东新城，溢价70%。由正继（金重）摘得，楼面价7596元/平米。2024年土地几个特点：❶容积率低、地价低2024年的土地，都带着“火星子”来的。全市平均成交楼面价6253元/平米，比2023年降了25%。河东工大地块、精武镇付村地块、空港二期地块、国展西地块……都有10-20%的降幅。【容积率低、地价低】+【建筑规范宽松】，在这个杀伤力极强的公式下，2025年形成的新盘，很多是来“掀桌子”的。❷ 环城成交占比上涨2024年市区土地成交占比25%，依然是“大块头”。不过，环城土地成交建面占比35%，比2023年增长8个百分点。主要集中在海教园+“分界线”。学区热度高峰仍在；“分界线”上的“产品+房价”的优势已经体现，成交量也跑出来了。❸土地出让扎堆，好吃多给卖地像赶羊，一群一群的；房企拿地像小朋友，你要我也要。海教园热，今年津南出让的14宗地，11宗都在海教园。河东、南开热，溢价率随之转移过去。2024年12月31日滨海出让6宗宅地，具体信息：开发区地块津滨开（挂）2024-3号成交楼面价：12150元/平米成交总价：12.035亿摘地房企：天保溢价率：0%地块西侧就是今年9月，滨海建投摘得的津滨开（挂）2024-1号地块。已流出部分产品信息，将打造天津首个第四代住宅。目前，开发区已汇集格调、滨海建投、天保三大房企。津滨开（挂）2024-4号成交楼面价：9386元/平米成交总价：3.569亿摘地房企：天保溢价率：0%津滨开（挂）2024-4号地块，同样也由天保摘得。地块容积率2.7，预计将是一个主打高层的社区。黄港地块津滨塘（挂）2024-11号成交楼面价：3873元/平米成交总价：4.376亿摘地房企：滨海建投溢价率：0%津滨塘（挂）2024-12号成交楼面价：3873元/平米成交总价：4.291亿摘地房企：滨海建投溢价率：0%此次出让的两地块，位于黄港的西拓区，紧邻欣嘉园北站。滨海建投已经在两地块的东侧，摘得三宗地。空港二期地块津滨保（挂）2024-13号成交楼面价：7002元/平米成交总价：2.765亿摘地房企：天津品悦观澜置业有限公司溢价率：0%上次空港二期卖地，还是在2021年第三次集中土拍。随着空港一期开发饱和，楼市热度转向空港二期。港东新城地块成交楼面价：5316元/平米成交总价：0.505亿摘地房企：正继溢价率：2.02%本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。